寫字樓中央空調在溫度控制中起著關鍵作用。空調長期運行后，空調冷凍水、冷卻水系統、制冷主機、風機散熱盤不可避免地出現結垢、腐蝕和粉塵問題。

在空調系統的冷卻中，冷凍水未經處理具有很強的腐蝕性。如果普通鋼板或釘子放入水中，幾天后就會生銹。放置時間越長，腐蝕越嚴重。設備內壁經常因腐蝕而脫落，甚至穿孔。脫落的銹渣會堵塞盤管，降低制冷效果；同時，腐蝕的存在大大縮短了設備的使用壽命。

溶中溶解在管道中的無機鹽結晶沉淀，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致換熱效率降低，制冷效果降低，嚴重時降低30%。同時，硬垢增加，用電量增加，嚴重時增加35%。

由于水泥、泥沙、腐殖質形成污垢，再加上細菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物泥漿，嚴重造成管道堵塞；污垢、泥漿會影響換熱效率，耗電過多，造成高壓運行，嚴重時造成超壓停機。所有這些都嚴重影響了寫字樓中央空調系統的正常運行。

寫字樓中央空調維護的其意義在于：

1.節約能源，降低運營成本；

2.延長使用壽命，降低設備折舊使用；

3.減少事故停機，提高制冷效果。

4.使系統安全運行。